Essentiële gids voor het kopen van onroerend goed in Spanje

Oudere echtpaar dat documenten ondertekent — WAT JE MOET WETEN

Een woning kopen in Spanje: Wat je moet weten

Zodra je de Spaanse woning van je dromen hebt gevonden, zullen we je in contact brengen met een lokale advocaat die alle juridische aspecten van je aankoop zal regelen. Ze zullen zoekopdrachten uitvoeren om ervoor te zorgen dat er geen schulden, belastingachterstanden of onbetaalde rekeningen op de woning zijn. Er zijn veel Engelssprekende advocaten in het gebied met expertise in het Spaanse vastgoedrecht. Jouw gekozen advocaat zal niet alleen de juridische aspecten van de woningaankoop afhandelen, maar ook jouw NIE-nummer (Spaans identiteitsnummer) regelen, een bankrekening openen, testamenten opstellen, ziektekostenverzekering regelen en meer voor je.

Nadat je een bod hebt uitgebracht op een woning en dit is geaccepteerd, zullen we een reserveringsovereenkomst opstellen en moet je een aanbetaling van €3.000 betalen om de woning van de markt te halen. Jouw gekozen advocaat ontvangt alle benodigde papieren om de juridische controles te starten.

Ongeveer 21 dagen later is een aanbetaling van 10% vereist bij het ondertekenen van het koopcontract (compra-venta), dat meestal 90 dagen geldig blijft.

Ongeveer 90 dagen na de eerste overeenkomst zul je de eigendomsakte (Escritura) voor jouw nieuwe Spaanse woning ondertekenen. De timing hiervan kan worden onderhandeld tussen jou en de verkoper. Bovendien hoef je niet per se aanwezig te zijn om te ondertekenen, omdat je een volmacht kunt achterlaten bij jouw gekozen advocaat.

Gids voor belastingen en kosten

Advocatenkosten

Meestal rond €1.000, maar de kosten variëren op basis van de complexiteit van het werk en het tarief van de advocaat.

Overdrachtsbelasting

Voor wederverkoopwoningen is een overdrachtsbelasting (ITP) van 7% van toepassing in de regio Andalusië van Spanje. Nieuwbouwwoningen brengen een IVA (BTW) van 10% in rekening over de contractprijs.

Notariskosten

Deze kosten variëren van €600 tot €900 op basis van de verkoopprijs en worden betaald bij het ondertekenen van de eigendomsakte (Escritura).

Inschrijvingskosten

Ongeveer €500, deze kosten dekken de inschrijving van de eigendomsakte (Escritura) op jouw naam bij het kantoor van de registerbewaarder. Betaling moet plaatsvinden binnen 30 dagen na het ondertekenen van de eigendomsakte (Escritura).

Voorbeeldaankopen

Voorbeeld 1

Woning geprijsd op €50.000

Advocatenkosten:€1.000
Aankoopbelasting (7%):€3.500
Notariskosten:€600
Inschrijvingskosten:€500
Totale kosten:€56.100

Voorbeeld 2

Woning geprijsd op €100.000

Advocatenkosten:€1.000
Aankoopbelasting (7%):€7.000
Notariskosten:€600
Inschrijvingskosten:€500
Totale kosten:€109.100

Een hypotheek krijgen in Spanje

De rentetarieven zijn lager in Spanje dan in het Verenigd Koninkrijk, maar de opstartkosten kunnen hoger zijn. Bespreek deze vroegtijdig met jouw bank.

Om een aanvraag in te dienen, open je een rekening bij jouw gekozen bank en verstrek je bewijs van inkomen, zoals recente loonstrookjes en bankafschriften. Zelfstandigen moeten hun zakelijke en persoonlijke bankafschriften indienen, samen met de jaarrekeningen van de afgelopen 3 jaar.

De bank zal voorlopig akkoord gaan met jouw geschiktheid, in afwachting van een officiële taxatie van de woning.

Om een hypotheek te verkrijgen, moeten de eigendomsaktes (Escritura) van de woning 2 jaar geregistreerd zijn (in de meeste gevallen) zodat de bank een Nota Simple kan verkrijgen, waarin eventuele uitstaande schulden worden vermeld.

Na ontvangst van de Nota Simple regelt de bank een onafhankelijke taxatie, die meestal rond de €400 kost.

Op basis van de taxatie en jouw inkomen doet de bank een hypotheekaanbieding. Niet-ingezetenen kunnen tot 70% van de taxatiewaarde krijgen, terwijl ingezetenen tot 80% kunnen krijgen. Bij Almeria Homes kunnen we je helpen bij het verkrijgen van een hypotheek in Spanje met betrouwbare hypotheekadviseurs en lokale banken om je te helpen bij het verkrijgen van de ideale hypotheekoplossing.