Eigendom kopen in Spanje

Indien u vragen heeft over de juridische kanten voor het kopen van eigendom in Spanje of wat de kosten zullen zijn op het moment van aankoop, zoek dan niet verder.

Hier vindt u informatie over de wettigheid, vergoedingen en belastingen en het hypotheekproces. Ook hebben wij twee voorbeelden van aankoop, de totale kosten inclusief kosten en belastingen.

Wettigheid van het kopen van onroerend goed in Spanje

Zodra u de Spaanse woning van uw dromen hebt gevonden, zullen wij u graag laten kennismaken met een plaatselijke advocaat die ervoor kan zorgen dat alle juridische zaken met betrekking tot uw aankoop van onroerend goed in Spanje daadwerkelijk wordt beheerd. De advocaat zal ook juridische zoekopdrachten uitvoeren op de eigendom; eventuele openstaande schulden, achterstallige belastingen en onbetaalde facturen. Er zijn nu een aantal Engels-sprekende advocaten in deze regio die allen ruime ervaring hebben in het lokale Spaanse eigendomsrecht.

Een aanbetaling van 10% is vereist bij het ondertekenen van het verkoopcontract (compra venta). Dit contract is meestal geldig voor 90 dagen, tegen die tijd moet de eigendomsakte (Escritura) ondertekend zijn en de openstaande betaling vereffend.

Leidraad voor belastingen en vergoedingen

Bij de aankoop van een woning in Spanje worden de volgende kosten betrokken. Als leidraad moet je tot 10% optellen bij aankoopprijs van de woning om deze te dekken.

Kosten advocaat

Dit is gewoonlijk ongeveer 1000 Euro, afhankelijk van de hoeveelheid werk.

Overdrachtsbelasting

Een overdrachtsbelasting van 8% wordt toegepast op de herverkoop van vastgoed in Spanje. Voor nieuw gebouwde Spaanse woningen wordt IVA (=BTW) aangerekend aan 8% van de koopsom.

Notariskosten

Notariskosten worden berekend volgens een vaste schaal van 300 tot 600 Euros, afhankelijk van de verkoopprijs. Dit is te wijten aan het ondertekenen van de koopakte.

Registratiekosten

Registratiekosten kunnen tussen 200 en 500 Euro bedragen, afhankelijk van de hoeveelheid werk bij het bureau van registratie. Dit is om de Spaanse woning op uw naam in te schrijven en is verschuldigd binnen de 30 dagen na ondertekening van de verkoopakte.

Voorbeeld 1 - Eigendom met de aankoopprijs van 50.000 Euro

Kosten advocaat 1.000 Euro
Aankoopbelasting aan 8% 4.000 Euro
Notariskosten 300 Euro
Registratiekosten 200 Euro
Totale kost van de eigendom, kosten en belastingen 55.500 Euro

Voorbeeld 2 - Eigendom met de aankoopprijs van 100.000 Euro

Kosten advocaat 1.000 Euro
Aankoopbelasting aan 8% 8.000 Euro
Notariskosten 400 Euro
Registratiekosten 300 Euro
Totale kost van de eigendom, kosten en belastingen 109.700 Euro

Hypotheken

Hypotheekrente tarieven zijn over het algemeen in Spanje lager dan in België/Nederland, echter, de opstartkosten hebben de neiging om iets hoger te zijn, dus we raden u aan deze kosten de bespreken bij uw bank in de beginfase van de onderhandelingen omtrent de hypotheek.

Als je een geschikte bank hebt geselecteerd, moet u een rekening openen bij hen, waarvoor het nodig is je paspoort te tonen. De bank moet dan een bewijs van inkomen - meestal loonstrookjes van de laatste 3 maanden en de laatste belastingsaangifte - hoewel sommige banken ook kopieën van bankafschriften van de laatste 6 maanden vragen. Als u zelfstandige bent, moet u de rekeningen van de laatste 3 jaar alsmede kopieën van bankafschriften bezorgen, zowel zakelijk als persoonlijk. De bank zal dan in staat zijn om een voorlopig akkoord te geven dat u in aanmerking komt voor een hypotheek, hoewel het bedrag niet kan worden goedgekeurd vóór een officiële taxatie van het onroerend goed.

Om een hypotheek te kunnen krijgen voor een onroerend goed in Spanje, moet de eigendomsakte (Escritura) worden geregistreerd, zodat de bank een kopie kan verkrijgen van de Nota simple, een document waarin de grootte en het type woning staat geregistreerd en details bevat van eventuele openstaande schulden op deze eigendom.

Zodra de bank een kopie heeft van de Nota Simple, zorgt zij voor een onafhankelijk taxateur om het pand te bezoeken en deze maakt een gedetailleerd waarderingsrapport. De kosten van een waardering zijn rond de 300 Euro en dit bedrag zal op de rekening moeten staan vóór het vrijgeven van de waardering. De bank zal dan de offerte van de hypotheek maken op basis van zowel de waardering als uw inkomen. De meeste banken bieden tot 70% van de onafhankelijke waardebepaling voor niet-residentiëlen en tot 80% voor residentiëlen.

Bij Almeria Homes werken we eraan de beste Spaanse hypotheek voor u te vinden

De verkoop van onroerend goed in Almeria wordt steeds populairder en Almeria Homes is een van de belangrijkste makelaars voor de verkoop van woningen in Almeria. We zijn in staat om een volledig hypotheek pakket voor klanten die een woning kopen in Almeria te bieden.

In samenwerking met Almeria Mortgages kunnen wij u de diensten van de meest prominente bankdiensten in Spanje aanbieden voor een gepersonaliseerd pakket. Als u de aankoop van een nieuw huis in Almeria overweegt, moet u vertrouwen kunnen hebben in een bedrijf dat u een compleet pakket aanbiedt voor het verzorgen van alle financiële regelingen betreffende uw aankoop van een woning.

Almeria Mortgages zijn makelaars die met een grote selectie van banken in het hele land werken, om u de beste deal te bezorgen aangepast aan uw noden.